Jak należy dokonać wyceny nieruchomości: wg wartości rynkowej oszacowanej przez wspólników czy poprzez wycenę rzeczoznawcy?

Trzy osoby fizyczne (małżeństwo i osoba trzecia) wybudowały na wspólnie posiadanym gruncie budynek mieszkalny (inwestycja dobiega końca). Osoby te zamierzają sprzedać ten budynek w ramach działalności gospodarczej. W związku z tym w sierpniu 2009 r. zawiązały spółkę cywilną. We wrześniu chcą wnieść tę nieruchomość (grunt i poczynione nakłady inwestycyjne) w formie aportu do spółki.

Jak należy dokonać wyceny nieruchomości (wg wartości rynkowej oszacowanej przez wspólników czy też poprzez wycenę rzeczoznawcy)?

Czy wartość ta w całości będzie stanowiła koszt uzyskania przychodów w momencie sprzedaży dokończonej przez spółkę cywilną budowy, czy też należy ją ująć we wrześniu w kolumnie 10 PKPiR i ewentualnie w remanencie na koniec roku, jeśli do 31 grudnia nieruchomość nie zostanie zbyta?