Jak należy amortyzować nabyty lokal oraz magazynek podziemny?

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą i jest płatnikiem podatku VAT. Podatnik zakupił lokal, ale zgodnie z aktem notarialnym odbiór lokalu odbędzie się dopiero za dwa miesiące protokołem zdawczo-odbiorczym.

Kiedy należy wprowadzić lokal do ksiąg rachunkowych i rozpocząć jego amortyzację?

Czy można zastosować inne stawki amortyzacji - do lokalu użytkowego 2,5% a do magazynku podziemnego 4,5%?

Czy można przyjąć stawkę 10% ze względu na to, iż lokal jest do generalnego remontu? I czy ewentualnie na ten stan powinniśmy posiadać wycenę nieruchomości, w której byłaby wzmianka o stanie lokalu?