Jak należy amortyzować budynek?

Podatnik uzyskuje dochody z najmu prywatnego. W budynku wynajmowane są zarówno lokale handlowe jak i mieszkalne. Budynek jest budynkiem mieszkalnym. Podatnik rozlicza się z najmu na zasadach ogólnych. Złożył w Urzędzie Skarbowym zawiadomienie o rozliczaniu najmu tylko przez jednego z małżonków. Podatnik mieszka w jednym z lokali mieszkalnych ww. nieruchomości. W latach poprzednich nie dokonywał odpisów amortyzacyjnych od nieruchomości. W 2012 r. po raz pierwszy dokonuje odpisów amortyzacyjnych.

Podatnik przyjął do wyliczenia podstawy odpisów amortyzacyjnych:

- podstawa opodatkowania powierzchni w m2 = budynki mieszkalne (części) wysokości 140 -2,20 minus wartość w m2 lokalu, w którym mieszka plus budynki w m2 związane z prowadzoną działalnością gospodarczą (lokale handlowe) * 988 zł. * 1,5%/12 równa się odpis na 1 miesiąc.

W wyliczeniu podstawy opodatkowania nie uwzględniono innych przedmiotów opodatkowania, uwzględnionych w decyzji w sprawie podatku do nieruchomości, takich jak: garaż, inne budynki czy grunty pozostałe.

Czy podatnik w prawidłowej wysokości przyjął wartość do odpisów amortyzacyjnych?