Jak na gruncie VAT potraktować umowę, gdzie najemca dokona remontu mieszkania w celu przystosowania go do użytkowania, w zamian za co wynajmujący zwolni go z opłat czynszowych za 6 miesięcy?

Jesteśmy jednostką budżetową będącą podatnikiem VAT i administrującą zasobem gminy. Z uwagi na braki lokalowe, podpisujemy umowy najmu na rynku prywatnym, a następnie dokonujemy tzw. podnajmu dla naszych najemców. Podpisaliśmy umowę najmu z właścicielem prywatnym, w której zawarto następujące ustalenia:

Najemca (nasza jednostka) dokona remontu mieszkania w celu przystosowania go do użytkowania,

Wynajmujący (właściciel prywatny) zwalnia z opłaty czynszowej przez okres 6 miesięcy,

Począwszy od....... Najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w wysokości 1000 zł

Czy takie postanowienia umowy prowadzą do powstania obowiązku podatku VAT?

Czy organy skarbowe w razie ewentualnej kontroli mogą uznać, iż jest to remont wykonany na rzecz właściciela, za który on nam płaci poprzez zwolnienie z czynszu?

Nadmieniamy, iż jesteśmy obowiązani zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów do dostarczenia naszym najemcom lokali o określonym standardzie. Właściciele natomiast godzą się na okresowe zwolnienia z czynszu, które są rekompensatą za trud włożony w dokonany remont. Wykonany remont służy wyłącznie naszym celom i nie przechodzi na własność właściciela.