Jak na gruncie podatku VAT rozliczyć sprzedaż gruntu i nieruchomości?

Prowadzę działalność gospodarczą, jestem czynny podatnikiem VAT. W maju 2008 r. wprowadziłem w środki trwałe grunt, VAT. W kwietniu 2011 r. wprowadziłem w środki trwałe kolejną działkę gruntu, odliczyłem VAT. Obydwie działki graniczą ze sobą. Na gruncie z 2008 r. roku stoi budynek, który odziedziczyłem po rodzicach, nie był wprowadzony w środki trwałe.

Czy przy sprzedaży należy naliczyć podatek VAT od całości budynku wraz z gruntem, czy mogę zastosować zwolnienie z VAT?

Czy drugi grunt bez zabudowań, z którego odliczyłem VAT, sprzedaje z podatkiem?

Czy mogę sprzedać budynek jako osoba fizyczna, nie przez działalność, bez podatku VAT, a grunt po wycenie rzeczoznawcy z podatkiem VAT?