Jak małżeństwo powinno opodatkować przychodu z najmu lokalu spółce z o.o. w poniższej sytuacji?

Małżeństwo jest właścicielem domu (współwłaściciele, żona posiadała działkę, mąż wybudował dom). Istnieje pomiędzy nimi rozdzielność majątkowa. Zamierzają wynająć spółce z o.o. (jedyny udziałowiec i prezes zarządu to mąż) istniejący w nim lokal. Chcą skorzystać z ryczałtu do opodatkowania przychodów z najmu.

Czy należy dokonać zawiadomienia o wyborze formy opodatkowania? Czy ryczałt może płacić tylko jedno z nich? Czy koszty najmu będą stanowiły koszty uzyskania przychodu w spółce z o.o.?