Jak kształtuje się odpowiedzialność nabywcy nieruchomości za wykonane przez zbywcę nasadzenia zastępcze?

Mam pytanie dotyczące odpowiedzialności sprzedającego/kupującego za przetrwanie nasadzeń zastępczych. Właściciel terenu uzyskał zezwolenie na usunięcie drzew, a naliczona opłata została odroczona na 3 lata w zamian za dokonanie na tym samym terenie nasadzeń zastępczych. Nasadzenia wykonał i zgłosił ten fakt do urzędu. Przed upływem 3 lat sprzedaje teren nowemu właścicielowi. Artykuł 84 ustawy z 16.04.2004 r. o ochronie przyrody - dalej u.o.p. odnosi się do posiadacza nieruchomości.

Czy należy rozumieć, że art. 84 u.o.p., odnosząc się do posiadacza nieruchomości, dotyczy tylko podmiotu, który był posiadaczem w momencie wydawania zezwolenia?

Jeśli art. 84 u.o.p. oznacza również każdego kolejnego posiadacza, to czy należy rozumieć, że nawet jeśli nowy posiadacz zniszczy nasadzenia wykonane przed poprzedniego posiadacza (na którego wydane było zezwolenie) przed upływem 3 lat od wykonania nasadzeń, to konsekwencje poniesie poprzedni posiadacz?

W jaki sposób poprzedni posiadacz oraz nowy posiadacz mogą się zabezpieczyć w trakcie kupna/sprzedaży nieruchomości?