Jak gmina powinna dokonać waloryzacji czynszu dzierżawnego?

Gmina dzierżawi nieruchomości gruntowe na cele rolnicze, na cele przemysłowo-składowe, ogródki przydomowe, pod umieszczenie tablic reklamowych, pod garaże oraz najmuje lokale użytkowe. Planujemy dokonać waloryzacji czynszu dzierżawnego zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2018 poz. 2204 z późn. zm.) – dalej u.g.n., zgodnie z zawieranymi z podmiotami umowami dzierżawy, z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia czynszu. Art. 5 ust. 4 u.g.n. mówi, że w przypadku, gdy dla danego rodzaju nieruchomości nie ogłoszono nigdy wskaźnika zmian cen nieruchomości, waloryzacji kwot należnych z tytułów określonych w ustawie w tym zakresie, dokonuje się przy zastosowaniu wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Gmina planuje na jego podstawie waloryzować czynsze. Wskaźnik jest ogłaszany 15 stycznia każdego roku.

Czy na tej podstawie, przy zachowaniu okresu wypowiedzenia Gmina może dokonać waloryzacji czynszu miesięcznego, począwszy od miesiąca marca? Czy jeśli czynsz jest płatny jednorazowo, raz w roku, w miesiącu wrześniu, można dokonać waloryzacji za cały rok na podstawie ogłoszonego w danym roku wskaźnika?