Jak ewidencjonować poniesione koszty związane z realizacją inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego: czy na koncie „środki trwałe w budowie”, czy jako „inwestycje w obcym środku trwałym”, czy według KSR 8?

Spółka z o.o. sp. k. rozpoczęła realizację inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego (budynek będzie posiadał także pomieszczenia przeznaczone na działalność usługową). W tym celu spółka zawarła przedwstępną umowę sprzedaży (w formie aktu notarialnego) na zakup prawa wieczystego użytkowania działki gruntu. Z aktu wynika, że spółka uzyskała prawo do prowadzenia wszelkich prac przygotowawczych, tj. prac projektowych, czynności zmierzających do uzyskania wszelkich pozwoleń, przyłączenia mediów, a także prowadzenia robót budowlanych. Jednocześnie spółka została zobowiązana do zaliczkowych płatności na poczet zakupu przedmiotowej działki. Na dzień dzisiejszy spółka uzyskała wszelkie niezbędne pozwolenia oraz przeprowadziła prace przygotowujące grunt do budowy, ale jeszcze nie ma ostatecznego aktu notarialnego sprzedaży prawa wieczystego użytkowania działki. W przyszłości spółka zamierza sprzedawać pojedyncze mieszkania oraz pomieszczenia przeznaczone na działalność usługową. Poza opisaną inwestycją, spółka nie prowadzi żadnej innej działalności gospodarczej.

Jak w opisanej sytuacji spółka powinna ewidencjonować poniesione koszty związane z realizacją inwestycji: czy na koncie "środki trwałe w budowie", czy jako "inwestycje w obcym środku trwałym", czy według KSR nr 8 oraz w konsekwencji, jak wykazać inwestycję w bilansie?