Jak ewidencjonować opłatą eksploatacyjną w spółdzielni mieszkaniowej?

W spółdzielni mieszkaniowej zmarł lokator, który posiadał lokatorskie prawo do lokalu. Spadkobiercy zwrócili lokal do spółdzielni około 3 miesięcy temu. Organizujemy przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu na rzecz nabywcy, który wpłaci nam wkład i wtedy rozliczymy się ze spadkobiercami tj. wypłacimy im wkład lokatorski po zmarłym. Procedura potrwa około 6 miesięcy. W tym czasie lokal stoi pusty niezasiedlony, spółdzielnia posiada do niego dostęp.

Czy za ten okres należy naliczać opłatę eksploatacyjną za ten lokal jako przychód operacyjny (konto "7") nieruchomości w której jest on usytuowany jednocześnie zaliczając w koszty działalności spółdzielni tą naliczoną opłatę?

Czy w takiej sytuacji obciążyć koszty działalności operacyjnej (tj. "4" i "5") czy też koszty pozostałe operacyjne?

Jak to zdarzenie ma być zaewidencjonowane?