Jak dla celów podatkowych rozliczyć opłatę z tytułu wieczystego użytkowania?

Spółka komandytowa, która prowadzi działalność deweloperską, zawarła umowę w formie aktu notarialnego o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste od Gminy. Za oddaną w użytkowanie wieczyste nieruchomość gruntową spółka zapłaciła pierwszą opłatę w wysokości 50.000 zł netto, plus 23% VAT. Spółka będzie ponosić opłaty roczne w wysokości 6000 zł. Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 25% ceny zaoferowanej tj. 200.000 zł, a opłaty roczne w wysokości 3%. Na zakupionym gruncie spółka wybuduje lokal usługowo handlowy.

Czy za wartość początkową prawa użytkowania wieczystego gruntu przyjmuje się pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste?

W księgach rachunkowych ujmuje się na koncie środki trwałe i podlega amortyzacji.

Czy amortyzacja jest kosztem uzyskania przychodu?

Natomiast opłaty roczne obciążają koszty działalności operacyjnej jednostki i rozliczamy za pośrednictwem konta czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów?