Jak deweloper powinien wystawić faktury VAT - czy na całkowite kwoty z aktów notarialnych czy tylko na kwoty "uwolnione" z rachunków powierniczych (czyli 60%)?

Deweloper (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą - czynny podatnik VAT) dokonał sprzedaży lokali mieszkalnych. Środki pieniężne wpływają na otwarte rachunki powiernicze, zgodnie z umową deweloperską. Na chwilę obecną trwają prace związane z przygotowaniem budynku do obioru technicznego i uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Nie doszło jeszcze do przekazania lokali i przeniesienia własności. Niemniej jednak deweloper zamierza wydatkować 60% środków znajdujących się na rachunkach powierniczych na częściową spłatę kredytu związanego z omawianą inwestycją. Bank wyraża zgodę na podstawie inspekcji przeprowadzonej na budowie, która potwierdziła zaawansowanie budowy w 60%.

Jak poprawnie powinien wystawić deweloper faktury VAT - czy na całkowite kwoty z aktów notarialnych czy tylko na kwoty "uwolnione" z rachunków powierniczych czyli 60%, czy ma to być faktura zaliczka?