Jak amortyzować środki trwałe sfinansowane częściowo z dotacji?

Jesteśmy spółką z o.o. - TBS. Całość przychodów z działalności mieszkaniowej jest zwolniona z podatku dochodowego. Tworzymy FUZM (Fundusz Utrzymania Zasobów Mieszkaniowych). Fundusz ten jest tworzony z zysku netto albo w momencie podziału zysku netto po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego (cześć zysku nie zasila kapitałów zapasowych, a zasila FUZM). Czasem też uchwałą wspólników przenoszony jest częściowo kapitał zapasowy na FUZM. Spółka podjęła w 2018 r. inwestycję polegającą na wymianie starych pieców kaflowych na węgiel w całym jednym budynku na piece akumulacyjne na prąd z zastosowaniem taryfy nocnej na prąd. Koszty całej inwestycji (piece akumulacyjne + wymiana instalacji + montaż wyniosły 275.000 zł.). Otrzymaliśmy dotację z urzędu miasta na to zadanie w wysokości 80% czyli 220.000 zł. Przelew z UM został dokonany w grudniu 2018 r. Pozostałą część zadania inwestycyjnego chcemy sfinansować z FUZM. Piece kumulacyjne zaksięguję jako środek trwały jako maszyny energetyczne i będę amortyzował ze stawką 14%. Roczna amortyzacja 275/7 = 39.286 zł. Dotację daję na międzyokresowe rozliczenia przychodów. Amortyzuję niepodatkowo tą część amortyzacji która jest finansowana z dotacji (31.430 zł). Tą samą kwotę rocznie (cześć dotacji) jako przychód nieopodatkowany przenoszę rocznie z przychodów przyszłych okresów na pozostałe przychody operacyjne (dotacje). Pozostała cześć inwestycji czyli 55.000 zł finansowana jest z FUZM. Zaksięguję kwotę 55.000 zł Wn na obciążenie FUZM i Ma (chyba w przychody operacyjne). Tylko nieopodatkowane ponieważ cały FUZM wcześniej był z zysku netto.

Czy moje rozwiązanie księgowania i opodatkowania jest poprawne?