Jak amortyzować nieruchomość wykorzystywaną w części do prowadzenia działalności gospodarczej?

Prowadzę działalność gospodarcza "praktyka lekarską", nie jestem podatnikiem VAT czynnym. W 2011 r. zakupiłem wraz z małżonką do wspólności majątkowej parter domu, na który zaciągnąłem kredyt w wysokości 1.200.000 zł. Parter domu zakupiłem z myślą, aby jego połowę przeznaczyć na gabinet lekarski i zarejestrować pod tym adresem działalność gospodarczą. W planie zabudowy mam zgodę na utworzenie z części parteru odrębnego pomieszczenia na gabinet, jednak z braku środków finansowych nie wybudowałem i nie wyodrębniłem ścianami odrębnego pomieszczenia. W 2016 r. we wrześniu zamierzam jednak wykorzystać połowę metrażu zakupionego parteru na działalność gospodarczą (zamierzam tam zarejestrować działalność) jednak nie będę dokonywał fizycznego wyodrębnienia gabinetu ścianami zgodnie z projektem ze względu na brak środków.

Czy mam prawo amortyzować połowę metrażu zakupionego mieszkania od września?

Jeżeli tak to, jaką stawką?

Jaką wartość zakupionego parteru powinienem przyjąć jako wartość początkową?

Czy mam prawo księgować w koszty od września odsetki płacone od raty kredytu (kredyt został zaciągnięty nie na moją działalność ale na małżonków)?

Wyliczyłabym proporcjonalnie do użytkowanego metrażu.

Czy mam prawo księgować w koszty od września zużycie energii i mediów?

Nie mam podliczników.

Na jakiej zasadzie mam prawo te koszty rozliczać?