Jak amortyzować lokal mieszkalny wykorzystywany w działalności gospodarczej?

Prowadzę działalność usługową. Usługi wykonuję w swoim lokalu mieszkalnym, gdzie na potrzeby działalności zostało wyodrębnione jedno pomieszczenie (pokój o pow. 7,39m[2]). Mieszkanie jest własnością małżonków. Mąż nie prowadzi działalności gospodarczej. Podatek rozliczam wg zasad ogólnych. Obecnie zastanawiam się nad kwestią wprowadzenia do ewidencji środków trwałych tego lokalu, gdyż chciałabym rozliczać jego amortyzację. Jest to lokal mieszkalny używany, rok budowy 1996 r. Czy należy do ewidencji środków trwałych wprowadzić wartością wynikającą z aktu notarialnego, natomiast ratę amortyzacji wliczać w koszty poprzez przyjęcie współczynnika % tj. udziału pomieszczenia związanego z działalnością w stosunku do całej powierzchni lokalu mieszkalnego?

Jaką stawkę amortyzacji i do jakiej grupy KŚT zakwalifikować ww. lokal mieszkalny? Czy można zastosować wyższą stawkę amortyzacji? Czy jeśli można zastosować 10% stawkę amortyzacji, to czy powinnam posiadać jakieś dodatkowe dokumenty poświadczające o tym, że lokal był używany przez ten okres? Czy w przypadku, kiedy będę chciała w przyszłości wycofać lokal z ewidencji środków trwałych i odsprzedać go, to czy przychód ten będzie opodatkowany PIT, czy zastosowanie znajdzie zwolnienie? Czy można do ww. składnika majątku zastosować amortyzację roczną?