Jak amortyzować lokal mieszkalny przekształcony na użytkowy?

Podatnik będący osoba fizyczną (prowadzący PKPiR) dokonał zakupu lokalu mieszkalnego w 2017 r. Zaraz po zakupie został on przekształcony na lokal użytkowy, w celu prowadzenia w nim działalności gospodarczej - salonu fryzjerskiego. Rzeczowy lokal podlega wg podatnika amortyzacji wg stawki indywidualnej 10% - lokal jest w budynku pochodzącym z 1963 r.

Czy prawidłowo ustalono stawkę amortyzacji?

Podatnik kupił lokal w 2017 r. wprowadził go do ewidencji ŚT, ale nie amortyzował.

Czy w bieżącym 2020 r. może zaliczyć do kup "zaległe" odpisy amortyzacyjne?

Czy podatnik może zrezygnować z ujmowania w kosztach miesięcznych odpisów amortyzacyjnych, a w przypadku sprzedaży lokalu zaliczyć do kosztów całą cenę zakupu?