Jak amortyzować lokal, który po nabyciu należało zmodernizować?

Spółka nabyła lokal w marcu 2016 r., który przed przyjęciem do użytkowania wymagał modernizacji. Firma remontowa wykonała niezbędne prace remontowe które zakończono w grudniu 2016 r. i wówczas spółka zaczęła użytkować ten lokal. Niestety nie ma żadnego protokołu zdawczo-odbiorczego.

Z jaką datą spółka powinna przyjąć lokal na środki trwałe i na podstawie jakiego dokumentu?

Jaka powinna być stawka amortyzacji (lokal używany)?