Jak amortyzować inwestycję w obcym środku trwałym po uzyskaniu własności nieruchomości?

Osoba prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą rozlicza się z podatku dochodowego prowadząc PKPiR na zasadach ogólnych. Przedmiotem działalności jest 55.20.Z Obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania. Na potrzeby tej działalności podatniczka zawarła z rodzicami umowę użyczenia budynków mieszkalnych. Podatniczka złożyła wniosek o zmianę sposobu użytkowania domu mieszkalnego jednorodzinnego na działalność gospodarczą polegającą na wynajmie pokoi noclegowych. Starosta wydał zaświadczenie o braku sprzeciwu do zgłoszenia. Podatniczka poniosła nakłady inwestycyjne w jednym z użyczonych budynków w celu przystosowania go jako pokoje noclegowe. Poniesione nakłady przyjęte zostały do użytkowania w prowadzonej działalności gospodarczej jako inwestycja w obcym środku trwałym w grudniu 2022 r. i rozpoczęta została amortyzacja od stycznia 2023 w wysokości 10% rocznie (miesięczne odpisy amortyzacyjne). W kwietniu 2023 r. rodzice w drodze darowizny przekazali córce wcześniej użyczone obiekty.

Czy fakt darowizny wyklucza możliwość amortyzacji tych obiektów?

Czy rozpoczęta amortyzacja inwestycji w obcym środku trwałym (który od kwietnia 2023 r. stał się środkiem trwałym w prowadzonej działalności) będzie mogła być kontynuowana, a odpisy amortyzacyjne będą stanowiły koszt podatkowy?