Jak amortyzować budynek mieszkalny, którego parter jest wykorzystywany na działalność gospodarczą?

Prowadzimy działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej. Wraz z żonami (poza działalnością gospodarczą i bez rozdzielności majątkowej) kupiliśmy nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym. Parter budynku chcemy przeznaczyć na pomieszczenia związane z działalnością gospodarczą. Do spółki chcemy wnieść tylko prawo do używania części nieruchomości.

Czy wydatki związane z adaptacją pomieszczeń mogą być uznane za inwestycję w obcym środku trwałym i podlegać amortyzacji?

Czy wystąpi przychód w przypadku wniesienia prawa do używania, a jeśli tak, to dla kogo i w jakiej wysokości?