Do jakiego źródła przychodów zaliczyć zysk ze sprzedaży nieruchomości, jeśli podatnik prowadzi działalności gospodarczą związaną z obrotem nieruchomościami?

Podatnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą związaną z obrotem nieruchomościami, do tej pory zajmował się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, pośrednictwem przy zawieraniu umów najmu. Obecnie zamierza przystąpić do przetargu na zakup nieruchomości mieszkalnej. Zamierza to mieszkanie kupić, wyremontować i sprzedać.

Czy można dokonać zakupu nieruchomości prywatnie, razem z żoną do majątku wspólnego (zbierając wszystkie udokumentowane koszty zakupu i remontu mieszkania), a następnie dokonać sprzedaży tego mieszkania, rozliczając tę transakcję w PIT-39?

Jak małżonkowie dzielą przychody i koszty przy takiej wspólnej transakcji?

Czy też można taki zakup zrealizować w ramach działalności gospodarczej przedsiębiorcy, wynik tej transakcji rozliczając w swoich przychodach i kosztach działalności gospodarczej?

Czy sprzedaż nieruchomości mieszkalnej z działalności gospodarczej w przypadku podatnika, którego przedmiot działalności stanowi m.in. obrót nieruchomościami, będzie opodatkowana jako działalność gospodarcza, czy transakcja ta będzie wyjęta z działalności i opodatkowana w PIT-39?

Czy podatnik taki może dokonać obrotu nieruchomościami prywatnie, skoro czynności te stanowią przedmiot jego działalności gospodarczej?