Dla jakiej powierzchni działki należy wyliczyć wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej?

Inwestor posiada działkę rolną o powierzchni 4,5 ha. Wyłączył z produkcji rolnej 1.100 m2, na których zamierza wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny. W decyzji o warunkach zabudowy wskazane zostały linie rozgraniczające teren inwestycji obejmujące cały teren działki tj. 4,5 ha. Projekt zagospodarowania z lokalizacją budynku obejmuje przedmiotowe 1.100m2.

Dla jakiej powierzchni działki należy wyliczyć wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej?

W decyzji o wz wskazano powierzchnię zabudowy 200 m2, udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki nie mniej niż 45%.

Czy przy takim zapisie należy wyłączyć z produkcji rolnej całą działkę?