Czym się kierować przy przyporządkowaniu mieszkań do konkretnej pozycji aktywów (towary, inwestycje, środki trwałe)?

Firma budowlana i zajmująca się sprzedażą nieruchomości (spółka z o.o.) w bilansie wykazuje mieszkania jako towary handlowe. Mieszkania te posiada od 3 lat i większość (5 z 7-miu) została sprzedana 2 lata temu. Pozostałe dwa niesprzedane od 3 lat użytkowane są też okazjonalnie przez pracowników (nocują raz, dwa razy w miesiącu podczas podróży służbowych). Obecnie również, żeby zwiększyć możliwość sprzedaży (uatrakcyjnić mieszkania) wykonano w nich roboty wykończeniowe na kwotę ok. 100 tys. zł. Założenie właścicieli: firma nie będzie chciała radykalnie obniżyć ceny żeby znaleźć nabywców, natomiast gdyby znalazł się na nie kupiec na warunkach spółki - mieszkania zostaną zbyte. W przeciwnym razie będą inwestycją długoterminową trzymaną z nadzieją na uzyskanie lepszych cen w przyszłości.

Jak wykazać te mieszkania w bilansie - czy jako towary handlowe, czy jako inwestycje czy środki trwałe (wykorzystywane przez pracowników) i jak je wycenić?

Czym się kierować przy przyporządkowaniu ich do konkretnej pozycji aktywów?