Czy zwrot rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste na rzecz sprzedającego przez kontrahenta podlega opodatkowaniu VAT jako świadczenie usług?

Spółdzielnia jest w trakcie sprzedaży działki, którą posiadamy w wieczystym użytkowaniu. W związku z komplikacjami i ciągłym przedłużaniem momentu sprzedaży, przyszły nabywca zobowiązał się od września 2012 r. zwracać nam koszty, jakie ponosimy w związku z opłatami za wieczyste użytkowanie.

Opłaty, jakie wnosi spółdzielnia do gminy nie są opodatkowane VAT, gdyż wieczyste użytkowanie otrzymaliśmy przed 2004 r.

Czy przyszłego nabywcę należy obciążyć kwotą wieczystego bez VAT, czy też należy go doliczyć?

Jaki dokument należy wystawić - fakturę czy notę?