Czy zwrot kosztów utrzymania terenów wokół budynków, stanowi dla spółdzielni przychód podatkowy?

Spółdzielnia mieszkaniowa utrzymuje w czystości i dba o tereny zielone, drogi i chodnik, które graniczą ze spółdzielnia i są własnością miasta.

W kosztach mają partycypować właściciele domków, którzy korzystają z tej drogi, ale nie są spółdzielcami (po prostu mają zwracać koszty).

Czy przychody uzyskane ze zwrotu poniesionych kosztów od osób niebędących spółdzielcami są przychodami podlegającymi opodatkowaniu podatkiem dochodowym, czy ze względu na przeznaczenie na cele mieszkaniowe spółdzielni są zwolnione z tego podatku?