Czy zwrot czynszu na rzecz najemcy, w części kapitałowej, stanowi przychód podatkowy?

Planujemy budowę budynków wielorodzinnych sfinansowanych w 70% z kredytu zaciągniętego przez spółkę i w 30% z środków własnych spółki. W stawce czynszu za najem budynku wkalkulowana będzie cześć kapitałowa i odsetkowa raty kredytowej. Po 10 latach od zawarcia umowy najmu najemca będzie miał prawo wykupić lokal na własność. Wówczas wartość mieszkania do wykupu będzie pomniejszona o część kapitałową spłaconą w czynszu. Może też zajść sytuacja, że najemca zrezygnuje z kontynuacji umowy najmu i opuści nasz zasób mieszkaniowy. Wówczas przysługiwać mu będzie zwrot części kapitałowej, którą spłacił w stawce czynszu przez okres najmu lokalu.

Czy kwota dokonanego zwrotu będzie stanowiła przysporzenie majątkowe i będzie podstawą do odprowadzenia podatku dochodowego od osób fizycznych?

Czy na spółce spocznie wówczas obowiązek wystawienia PIT-11?