Czy zwolnienie dotyczące żłobka będzie przysługiwało, gdy jest on prowadzony przez żonę na nieruchomości wchodzącej w skład majątku osobistego jej męża?

Mam pytanie odnośnie zwolnienia żłobka. Jedynym właścicielem gruntu w ewidencji gruntów i budynków jest mąż. Nieruchomość nabył w drodze darowizny do majątku osobistego przed zawarciem związku małżeńskiego. W budynku powstał żłobek, który prowadzony jest wyłącznie przez żonę, w CEiIDG w danych dodatkowych jest wpis małżeńska wspólność majątkowa.

Czy zasada superficies solo cedit w praktyce nie oznacza, że właściciel gruntu jest jednocześnie właścicielem budynków wzniesionych na tym gruncie i dlatego żłobek nie może podlegać zwolnieniu, gdyż właściciel nie jest prowadzącym żłobek? Wobec tego jak opodatkować nieruchomość?