Czy zmiana zarządcy wspólnoty na inny podmiot stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd?

We wspólnocie właściciele podpisali umowę na zarządzanie (wykonywanie czynności zwykłego zarządu) z licencjonowanym zarządcą. Umowa została zawarta na piśmie, a nie w trybie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Teraz większość właścicieli złożyła zarządcy wypowiedzenie (jeden z właścicieli jest za granicą i jest niedostępny dla pozostałych właścicieli). Zarządca twierdzi, że takie wypowiedzenie jest nieważne, gdyż muszą je złożyć wszyscy współwłaściciele. Twierdzi też, że zmiana zarządcy na inny podmiot stanowi dla wspólnoty czynność przekraczającą zwykły zarząd, więc dopóki oświadczenia nie złożą wszyscy właściciele, on będzie zarządzał nieruchomością.

Czy zarządca ma rację?

Co powinni zrobić właściciele, żeby zmienić podmiot świadczący usługi zwykłego zarządu nieruchomością na podstawie umowy?