Czy zmiana sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego (jednego pokoju) na potrzeby gabinetu psychologicznego wymaga zgłoszenia?

Inwestor wystąpił ze zgłoszeniem zmiany sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego (jednego pokoju o wym. 20 m2) na potrzeby gabinetu psychologicznego.

Czy w takim wypadku zgłoszenie należy uznać za zasadne, mając na uwadze art. 3 pkt 2a ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud. (powierzchnia lokalu na pewno nie przekracza 30% powierzchni całkowitej budynku)?

Czy do tego rodzaju zgłoszenia konieczne jest przedłożenie ekspertyzy technicznej, o której mowa w art. 71 ust. 2 pkt 5 pr. bud. oraz jakiego rodzaju pozwolenia, uzgodnienia lub opinie należało by wymagać na podstawie przepisów odrębnych?

Czy budynek, w którym prowadzona będzie tego rodzaju działalność winien być przystosowany do dostępu przez osoby niepełnosprawne?