Czy zmiana formy opodatkowania najmu możliwa jest tylko raz w roku do 20 stycznia?

Osoba fizyczna wynajmuje (prywatnie a nie w ramach działalności) mieszkanie na cele mieszkaniowe. Od wynajmu tego płaci podatek ryczałtowy. W najbliższym czasie ta sama osoba zamierza wynająć drugie mieszkanie prywatne w takim samym celu. Czy wybrana forma opodatkowania najmu dotyczy wszelkich wynajmów prywatnych w danym roku, czy dla nowego wynajmu można wybrać ogólne zasady opodatkowania? Chodzi o to, że przed rozpoczęciem nowego wynajmu, właściciel chce dokonać w mieszkaniu remontu i chciałby pomniejszyć o te wydatki uzyskany przychód z najmu. Jeżeli nie, to czy można te wydatki rozliczyć w inny sposób? Czy zmiana formy opodatkowania najmu możliwa jest tylko raz w roku do 20 stycznia?