Czy zgodnie z MPZP można dokonać rozbudowy z przebudową budynku, który jest obiektem usługowym na budynek mieszkalny jednorodzinny?

Inwestor przed wejściem w życie MPZP dokonał zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania parteru budynku mieszkalnego jednorodzinnego na lokal użytkowy, poddasze pozostało nadal nieużytkowe. Budynek usytuowany jest w granicy z sąsiednią działką budowlaną i przylega do innego obiektu, przykryty jest dachem jednospadowym o kącie nachylenia 20 st. W wyniku zmiany sposobu użytkowania stał się obiektem usługowym.

Obecnie planowania jest rozbudowa z przebudową ww. budynku. Działka zlokalizowana jest na terenie objętym MPZP  opisanym symbolem 3MN-teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą zabudową gospodarczą.

Ustalenia szczegółowe: wysokość bud. mieszk. - parter z poddaszem użytkowym w dachu stromym, z dopuszczeniem ścianki kolankowej o wys. do 0,8 m; nachylenie połaci dachu budynków projektowanych 40-45 st., główna kalenica równoległa do obowiązującej linii zabudowy.

Ustalenia ogólne: budynek projektowany - budynek nowo budowany lub istniejący podlegający przebudowie, odbudowie, nadbudowie i rozbudowie.

MPZP wskazuje: możliwość wbudowania usług w bud. mieszk. lub gospodarczy; zabrania się lokalizowania nowych budynków o funkcji wyłącznie usługowej; garaż z częścią gospodarczą wolnostojący, wbudowany lub dobudowany do budynku mieszkalnego; bud. gospodarcze na wyłącznie parterowe, z rzędną okapu na wysokości do 3 m ponad poziomem terenu, powierzchnia zabudowy do 60 m².

Wszystkie budynki niemieszkalne usytuowane na działce MN przykryte dachami o nachyleniu połaci 0-15 st.; obowiązuje jednakowe nachylenie wszystkich połaci dachu projektowanego budynku mieszkalnego; obowiązująca linia zabudowy dotyczy wyłącznie budynków mieszkalnych; budynki znajdujące się poza obowiązującą i nieprzekraczalną linią zabudowy pozostają w tym usytuowaniu do zużycia technicznego; budynkom mieszkalnym, które posiadają niesymetryczne przykrycia dachowe, w przypadku przebudowy, rozbudowy lub remontu dachu należy przywrócić symetrię dachu.

Czy mając na uwadze ww. treść MPZP można dokonać rozbudowy z przebudową ww. budynku na budynek mieszkalny jednorodzinny?

Będzie to drugi budynek mieszkalny jednorodzinny na działce.