Czy zgłoszona przez użytkownika wieczystego zmiana sposobu użytkowania działki z terenów przemysłowych na tereny mieszkalne stanowi podstawę do zmiany stawki procentowej opłaty rocznej?

Czy zgłoszona przez użytkownika wieczystego zmiana sposobu użytkowania działki z terenów przemysłowych (Ba) na tereny mieszkalne (B) stanowi podstawę do zmiany stawki procentowej opłaty rocznej w myśl art. 73 ust. 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n.?

Co należy rozumieć pod pojęciem trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, której dotyczy art. 73 ust. 2 u.g.n.?

Od jakiego roku powinna obowiązywać nowa stawka procentowa opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w myśl art. 73 ust. 2 u.g.n., jeżeli zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania działki miało miejsce w listopadzie 2017 r., a wprowadzenie do ewidencji gruntów i budynków w styczniu 2018 r. oraz księgi wieczystej w lutym 2018 r.?

Czy możliwe jest dokonanie zmiany stawki procentowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w myśl art. 73 ust. 2 u.g.n., jeżeli działka po zmianie w ewidencji gruntów i budynków sposobu użytkowania z terenów przemysłowych na tereny mieszkaniowe w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest jako tereny o wiodącej funkcji produkcyjno-usługowej?

Co ma większe znaczenie przy zmianie stawki procentowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, sposób użytkowania działki czy zapis dla działki w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego?