Czy zespół pawilonów handlowych powinien być traktowany sumarycznie pod kątem powierzchni sprzedaży?

Inwestor planuje budowę zespołu pawilonów handlowych (z przewidzianą powierzchnią sprzedaży ok. 200 m²) na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym wprost zabrania się lokalizacji obiektów przekraczających 2000 m² powierzchni sprzedaży - w nawiązaniu do art. 10 ust. 3a i 3b ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r. poz. 293) – dalej u.p.z.p. (studium obowiązujące w gminie nie przewiduje realizacji takiej inwestycji). Na tym samym konturze MPZP znajdują się już dwa inne budynki, w których łączna powierzchnia sprzedaży wynosi ponad 2800 m² powierzchni sprzedaży - jednak powstały przed wejściem w życie planu miejscowego.

Czy realizacja takiego zamierzenia jest zgodna z MPZP?

Czy planowane inwestycje powinny być traktowane sumarycznie pod kątem powierzchni sprzedaży?