Czy ze względu na fakt uzyskiwania przychodów z tytułu wynajmu w działalności gospodarczej podatnik powinien opodatkować transakcję analogicznie, jak inne przychody podatkiem liniowym?

Osoba fizyczna od 2005 r. prowadzi działalność gospodarczą, do przeważającej działalności oraz do głównych źródeł przychodów zalicza się świadczenie usług doradczych. Ww. działalność gospodarcza opodatkowana jest podatkiem liniowym oraz podatnik jest czynnym podatnikiem podatku VAT, a rozliczenie z podatków odbywa się kwartalnie. W 2007 roku na działalność gospodarczą zakupiony został lokal użytkowy, biuro z przeznaczeniem na wynajem. Transakcja opodatkowana została 22% podatkiem VAT, a sam lokal wprowadzony został do ewidencji środków trwałych i jest amortyzowany. Od momentu zakupu lokalu działalność gospodarza uzyskuje przychody z najmu ww. biura wynajętego w całości. Wszystkie świadczone usługi, tzn. usługi doradcze jak i czynsz najmu opodatkowane są stawką 23% VAT oraz podatkiem dochodowym od osób fizycznych, PIT według stawki liniowej tj. 19%. W 2019 roku w/w osoba postanowiła wynająć mieszkanie, które zakupione zostało na cele mieszkaniowe w 2012 roku jako prywatny majątek. Mieszkanie nie zostało wprowadzone do ewidencji środków trwałych w działalności gospodarczej osoby fizycznej i mieszkanie to nie jest związane z działalnością gospodarczą. Planowany jest wynajem mieszania dla osoby fizycznej na cele mieszkaniowe z możliwością podnajmu.

Czy w związku z wyżej opisaną sytuacją wynajem może zostać uznany za "najem prywatny", a co za tym idzie przychody z najmu mogą zostać opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%?

Czy może ze względu na fakt uzyskiwania przychodów z tyt. wynajmu w działalności gospodarczej osoba ta powinna opodatkować transakcję analogicznie, jak inne przychody podatkiem liniowym?