Czy zbycie w gruntu należy opodatkować na zasadach ogólnych czy ryczałtem w opisanej sytuacji?

Czy sprzedaż gruntu należy opodatkować PIT, lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w ramach JDG?

Pytanie dotyczy wyłącznie podatku PIT Prawo wieczystego użytkowania gruntu nabyte przez sprzedającego przed 1993 r., Od 2016 do 2024 właściciel (osoba fizyczna) w ramach JDG (ryczałt z tytułu najmu) -czynny podatnik VAT wynajmuje ww. grunt spółce z o.o., fakturując dzierżawę z podatkiem vat. Aktualnie podzielił działki i część niezbudowaną gruntu zamierza sprzedać prywatnie, innej osobie na potrzeby jej działalności gospodarczej. Dzierżawa była opodatkowana ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, czyli ww. grunt nie był w ewidencji firmowych środków trwałych. Czy sprzedaż należy wykazać w JDG i opodatkować ryczałtem PIT28 lub opodatkować w PIT 36 indywidualnym?