Czy zawierając umowę dzierżawy muszę przewidzieć przyszłą sprzedaż w roku następnym i z pierwszej i jedynej faktury dzierżawy mam odliczyć VAT strukturą z roku 2014?

Jesteśmy Spółką z o.o. świadczącą usługi głównie medyczne, ale również gastronomiczne i hotelowe - zasadniczo jednak usługi zwolnione z VAT. Struktura sprzedaży mieszanej przedstawia się następująco: 95% sprzedaż "zw", 5% sprzedaż opodatkowana. W listopadzie 2014 r. zawarliśmy umowę dzierżawy sąsiedniego budynku. Czynsz na dłuższy okres czasu został określony jednorazowo, stawka podatku; 23%. Nasze usługi sprzedaży w tym nowo wydzierżawionym budynku w listopadzie były opodatkowaniem, tzn. odbywała się tam sprzedaż pobytów hotelowych. W grudniu również sprzedaż opodatkowana tzn. turnusy świąteczno-noworoczne z balem sylwestrowym. Od stycznia 2015 jednak zdarzy się z pewnością fakt przebywania tam pacjentów przybywający do nas na leczenie.

Czy zawierając umowę dzierżawy muszę przewidzieć przyszłą sprzedaż w roku następnym i z pierwszej i jedynej faktury dzierżawy mam odliczyć VAT strukturą z roku 2014?