Czy zawarcie kolejnej umowy dzierżawy na okres 2 lat, po tym jak pierwsza zawarta była na okres 3 miesięcy, wymaga zgody rady gminy?

Czy zawarcie kolejnej umowy dzierżawy na okres 2 lat począwszy od grudnia 2023 r., po tym jak pierwsza zawarta była na okres 3 miesięcy i jej okres obowiązywania skończył się w maju 2023 r., wymaga zgody rady gminy?

I czy w tej sytuacji gmina może naliczyć opłatę za bezumowne korzystanie z gruntu za okres od maja 2023 r., w którym zakończyła się umowa 3-miesięczna, do grudnia 2023 r., jeszcze przed zawarciem umowy na 2 lata, jeżeli korzystano z gruntu bezumownie?

Jeżeli tak, to w jaki sposób ją naliczyć?

Jeżeli nie, to jak rozwiązać tę sytuację, aby gmina nie była stratna za okres, w którym nie obowiązywała umowa, dzierżawca korzystał z gruntu i nie pobierano żadnych opłat?