Czy zatrzymana kaucja stanowi przychód?

Sp. z o.o. posiada w środkach trwałych lokal, który wynajmuje osobom fizycznym. Z dniem 31.07.2023 r. zakończyła się umowa najmu z osobą fizyczną. Spółka w sierpniu zwróciła kaucję, potrąconą o kwotę za uszkodzenie kanapy oraz kwotę za prąd, który ponosi najemca. Spółka nie wystawia faktur dla osoby fizycznej, sprzedaż wykazuje dokumentem wewnętrznym.

Czy spółka prawidłowo przyjmuje, że powinna wykazać w przychodach kwotę zwrotu za prąd (spółka księguje fakturę zakupu za prąd w kosztach podatkowych) oraz kwotę potrącenia uznać za odszkodowanie, a nie przychód za sprzedaży?

Czy te przychody powinny być ujęte w lipcu czy w sierpniu?