Czy zapis w testamencie o darowaniu nieruchomości może być realizowany?

Czy jeśli w testamencie przepisano nieruchomości, a jednocześnie umieszczono zwykły zapis obligujący do zawarcia umowy darowizny z osobą, która byłaby uprawniona do zachowku co do części nieruchomości, to czy w przypadku kiedy nieruchomości objęte testamentem zostały jednak darowane przez spadkodawcę, zapis z testamentu nadal może być zrealizowany?

Czy osoba może ubiegać się o zachowek w przypadku, kiedy obdarowany chce zrealizować zapis i dokonać darowizny?