Czy zapis o budowie wbudowanego parkingu podziemnego dla hali sportowo-widowiskowej jest obowiązujący?

Inwestor wystąpił z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na budowę hali sportowo-widowiskowej przy szkole na terenie obecnego boiska szkolnego. Teren w planie zagospodarowania przestrzennego jest "przeznaczony pod zabudowę usług oświaty, usług sportu i rekreacji, obsługi komunikacji (wbudowany, podziemny parking)." W części planu dotyczącej zasady obsługi komunikacyjnej istnieje zapis: "Obsługa komunikacyjna terenu: a) wjazd i wyjazd z parkingu podziemnego dla samochodów osobowych - wyłącznie z drogi oznaczonej symbolem G3-55.KD.L6, b) wjazd i wyjazd związany z funkcją usług oświatowych – wyłącznie z ciągu pieszojezdnego oznaczonego symbolem G3-55.KPj.12. 2) W granicach terenu należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości co najmniej: a) dla funkcji usług oświatowych - 1 miejsce postojowe na 30 uczniów/1 zmianę, b) dla funkcji usług sportu i rekreacji - 20 miejsc postojowych na każde 100 miejsc siedzących w hali widowiskowo-sportowych."

Czy przy takim zapisie inwestor może zaprojektować wszystkie miejsca postojowe na terenie, nie budując parkingu podziemnego, a wjazd i wyjazd zaprojektować wyłącznie z ciągu pieszojezdnego oznaczonego symbolem G3-55.KPj.12?

Czy zapis o budowie wbudowanego parkingu podziemnego dla hali sportowo-widowiskowej jest obowiązujący?