Czy zamiana nieruchomości podlega opodatkowaniu PCC?

Spółka z o.o., czynny podatnik VAT jest właścicielem niezabudowanej działki budowlanej, która ma być, za dopłatą, przedmiotem zamiany na sąsiednią, niezabudowaną działką budowlaną, będącą własnością osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej i niebędącej podatnikiem VAT. Gdyby spółka sprzedawała swoją działkę byłaby to sprzedaż opodatkowana VAT.

Czy taka transakcja zamiany będzie podlegała opodatkowaniu PCC?

Czy do zaistnienia obowiązku podatkowego i sposobu wyliczenia podstawy opodatkowania ma znaczenie, której ze stron działka (podatnika VAT lub nie) ma większą wartość?