Nowość Czy zamawiający może żądać usunięcia wady ujawnionej na krótko przed upływem okresu rękojmi i zgłoszonej wykonawcy w tym okresie, nawet po jego zakończeniu?

Zamawiający zawarł umowę na roboty budowlane (budowa nieruchomości). Okres rękojmi wynosił 5 lat. Cztery dni przed upływem okresu rękojmi ujawniła się wada, której usunięcie wymaga znacznych nakładów finansowych. Technologicznie nie da się jej usunąć w tak krótkim czasie, a szacunkowy czas na jej usunięcie to około 3 miesięcy.

Czy jeśli zamawiający stwierdził wadę w okresie rękojmi i zawiadomił o tej wadzie wykonawcę w okresie obowiązywania rękojmi to czy może skutecznie żądać usunięcia wady już po upływie okresu obowiązywania rękojmi (ostatecznie nawet w procesie sądowym)?

Zamawiający pozostawił sobie 30% zabezpieczenia należytego wykonania umowy na okres rękojmi.

Czy w powyższym stanie faktycznym, w świetle art. 453 ust. 3 p.z.p. Zamawiający może nie zwrócić wykonawcy pozostawionych 30% ZNWU?

Jeśli nie ma obowiązku zwracać zabezpieczenia, to na jakiej podstawie?

Czy można uznać, iż okres rękojmi jednak nie upłynął (z jakiego przepisu takie twierdzenie miałoby wynikać)?

Kwota zabezpieczenia jest znaczna zatem brak jej zwrotu w ustawowym terminie mogłoby poskutkować koniecznością zapłaty odsetek w znaczącej wysokości.