Czy zaliczki wpłacane przez właściciela lokalu podlegają zwolnieniu z opodatkowania?

We wspólnocie mieszkaniowej składającej sie z lokali mieszkalnych i hal garażowych, jeden z właścicieli lokalu mieszkalnego przeznaczył 40% powierzchni tego lokalu na prowadzenie działalności gospodarczej- usługi biurowe.

Czy 40% z każdej jego wpłaty zaliczki (właściciel wpłaca jedną zaliczkę na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy i media zużywane w jego lokalu) należy traktować jako przychód do opodatkowania, a kosztami będą koszty poniesione przez wspólnotę mieszkaniową na utrzymanie części wspólnej nieruchomości w proporcji: powierzchnia lokalu przeznaczona na działalność gospodarczą/powierzchnia ogółem nieruchomości (lokale + hale garażowe)?