Czy zaliczki otrzymywane przez podatnika na poczet nabycia lokalu mogą korzystać ze zwolnienia od VAT?

Podatnik zawarł umowę najmu z tzw. dojściem do własności po 20 latach. Budynek, którego to dotyczy, był wybudowany jako do odsprzedaży, był odliczany VAT z zakupu materiałów i usług podwykonawczych, ma on 80 m². Na podstawie aktu notarialnego, podatnik ma obowiązek wystawiać faktury zaliczkowe. Czy zaliczki mogą korzystać ze zwolnienia od VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10? Pierwsze zasiedlenie nastąpi w czerwcu 2023 r., zaś przeniesienie własności (sprzedaż) dopiero po 20 latach. Korekty z art. 91 dotyczące podatku naliczonego z ww. zakupów też nie będą miały miejsca, ponieważ upłynie 10 lat.