Czy zaliczki na poczet zakupu lokalu użytkowego powinny być opodatkowane stawką 23%?

Spółka komandytowa - będąca podatnikiem VAT czynnym buduje, a następnie sprzedaje lub wynajmuje lokale mieszkalne i usługowe. Sprzedaż lokali mieszkalnych jest opodatkowana stawką 8% lub 23% - w zależności od metrażu, sprzedaż lokali usługowych jest opodatkowana stawką 23%. Jeden z lokali użytkowych został wynajęty 03.09.2015 r. Najemca - załóżmy: spółka "A"po półtora roku wynajmu - jest zainteresowana kupnem lokalu, aktualnie trwają rozmowy dotyczące sprzedaży tego lokalu dla spółki. W miesiącach - kwiecień, maj, czerwiec, lipiec, sierpień 2017 r. - najemca wpłacał zaliczki na poczet zakupu lokalu użytkowego.

Czy zaliczki powinny być opodatkowane stawką 23%?

Czy kiedy miną 2 lata od pierwszego zasiedlenia lokalu tj. dwa lata od 3 września 2015 r., czyli 3 września 2017 r.- czy sprzedaż taka powinna być zwolniona z VAT, a opodatkowana PCC?

Czy jeśli sprzedaż jest zwolniona z VAT, to zaliczki powinny również zostać skorygowane o VAT?

Czy w przypadku gdyby sprzedaż była zwolniona z VAT, sprzedający i kupujący mogą wybrać opodatkowanie VAT tej transakcji?