Czy zakup wynajmowanej nieruchomości może stanowić towar handlowy u kupującego, i jednocześnie koszt uzyskania przychodu w dniu poniesienia wydatku?

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą związaną z obrotem nieruchomościami. Są to zazwyczaj lokale mieszkalne, nabywane od osób nie prowadzących działalności gospodarczej. Część transakcji zawierana jest w ramach "umowy sprzedaży oraz oświadczenia o ustanowieniu prawa odkupu" Zakup nieruchomości w takiej transakcji wygląda następująco: Aktem notarialnym właściciel lokalu sprzedaje na rzecz podatnika lokal mieszkalny za określoną cenę, np. 20.000,00 zł. Jednocześnie w akcie dodany został zapis o zgodnym oświadczeniu stron, że w terminie 12 m-cy od daty sprzedaży sprzedającemu przysługuje prawo odkupu przedmiotowego lokalu mieszkalnego za zwrotem ceny w wysokości 20.000,00 zł. i kosztów sprzedaży oraz za zwrotem nakładów. Prawo odkupu jest wpisane w księdze wieczystej. Dodatkowo strony zgodnie oświadczyły, że do czasu odkupu nieruchomości, sprzedający będzie wynajmował przedmiotową nieruchomość oraz ponosił koszty związane z eksploatacją lokalu. Równocześnie zawarto zapis, że najem nieruchomości może być przedłużony do 10 lat od dnia, w którym minął termin odkupu.

Czy zakup takiej nieruchomości może stanowić towar handlowy u kupującego, i jednocześnie koszt uzyskania przychodu w dniu poniesienia wydatku?