Czy zakup lokalu, wyremontowanie go i sprzedaż stanowi działalność gospodarczą dla celów VAT?

Prowadzę działalność gospodarczą (PKPiR) polegającą na wynajmie lokali mieszkalnych i użytkowych. Jestem czynnym podatnikiem VAT. Rozliczam VAT strukturą, ponieważ generuję sprzedaż zwolnioną i opodatkowaną. Zamierzam kupić lokal mieszkalny jako osoba fizyczna - nie będzie faktury, ponieważ lokal zakupię od osoby fizycznej na rynku wtórnym - czyli nie odliczę podatku VAT.

Takie transakcje zamierzam powtarzać częściej.

Czy powinnam na powyższą transakcje sprzedaży wystawić fakturę VAT? Będę dokonywała sprzedaży na rzecz osoby fizycznej.

Jeżeli tak, to z jaką stawką?

Czy jeżeli taka sprzedaż będzie zwolniona z VAT, czy powinnam ją wliczać do wyliczenia struktury sprzedaży za rok 2017 lub 2018?

Co w przypadku, gdy nie wprowadzę powyższego zakupu do firmy do pozycji towar KPIR tylko sprzedam z majątku osobistego?

Czy w tym przypadku także powinnam wystawić fakturę i wykazać sprzedaż w deklaracji VAT?

Czy będzie ona miała wpływ na moją strukturę sprzedaży?

Nadmienię, że powyższy lokal będę kupowała na pół z inną osobą fizyczną - czyli będę właścicielem w 1/2.

Powyższy lokal zamierzamy wyremontować i sprzedać.