Czy żądanie właściciela lokalu usunięcia tapety i zwrócenia przez najemcę lokalu w stanie, jak stan pierwotny jest zasadne?

Właściciel lokalu usługowego zawarł z najemcą umowę najmu lokalu. W jednym z paragrafów umowy zapisano, iż po zakończeniu użytkowania najemca przywróci lokal do pierwotnego stanu, jeśli właściciel nie postanowi inaczej. Najemca podpisując umowę najmu przyjął lokal wymalowany, natomiast pod potrzeby prowadzonej działalności wytapetował go, przekładając dodatkowo grzejniki i uszkadzając część glazury w WC. Najemca twierdzi, że pozostawia go w stanie nie pogorszonym i ma do tego prawo.

Czy żądanie właściciela w przedmiocie usunięcia tapet i odmalowania pomieszczeń wraz z przeniesieniem na "stare" miejsce grzejnika i ułożenie glazury jest zgodne z obowiązującym prawem i podpisaną umową?

Jeżeli tak, to czy można zrobić kosztorys oparty na np. KNR dotyczący zakresy robót niezbędnych do przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego i następnie dochodzić swoich roszczeń przed sądem?

W jaki sposób najprościej i najszybciej wyegzekwować należyty stan lokalu?