Czy zabudowę zagrodową może stanowić tylko jeden budynek?

Właściciel gospodarstwa rolnego (w gminie miejskiej) o powierzchni przekraczającej średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie, złożył wniosek o wydanie warunków zabudowy na jeden budynek mieszkalny jednorodzinny z pokojami gościnnymi agroturystyki z częścią gospodarczą i garażową w ramach nowej zabudowy zagrodowej o powierzchni użytkowej ok. 1500 m².

Czy wnioskodawca będzie zwolniony z wymogów art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz. 503) – dalej u.p.z.p., pomimo wystąpienia funkcji z zakresu usług agroturystycznych, z uwagi na posiadanie gospodarstwa rolnego o powierzchni przekraczającej średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie?

Czy zabudowę zagrodową może stanowić tylko jeden budynek?