Czy z działki o powierzchni 1,18 można wydzielić działkę 0,44 ha w celu zbycia jej osobie fizycznej, która nie jest rolnikiem indywidualnym?

Czy z działki o powierzchni 1,18 (klasoużytek RV, RVI i PsV), która nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, można wydzielić działkę 0,44 ha w celu zbycia jej osobie fizycznej, która nie jest rolnikiem indywidualnym?

Czy też należałoby podzielić ww. działkę na 2 działki po 0,22 ha, co spowodowałoby, iż ustawa z 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - dalej u.k.u.r. nie miałaby zastosowania?