Czy wystawiona przez spółdzielnię faktura za opłatę użytkowania wieczystego powinna zawierać VAT?

Na gruncie miejskim, będącym w użytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowej, które to prawo spółdzielnia otrzymała przed 1 maja 2004 r. jest posadowiony pawilon handlowy. Dotychczas opłaty za użytkowanie wieczyste będące elementem składowym czynszu, były odprowadzane do miasta przez spółdzielnię. Własność tego pawilonu aktem notarialnym została przeniesiona na dotychczasowego jego użytkownika. Ponieważ opłata roczna za użytkowanie została już przekazana do miasta w całości, strony umówiły się, że spółdzielnia wystawi fakturę, w której obciąży nowego właściciela opłatami za użytkowanie wieczyste za miesiące od następnego po miesiącu podpisania aktu notarialnego do końca roku (w opłacie eksploatacyjnej pozycja ta nie będzie już występować).

Czy wystawiona przez spółdzielnię faktura za opłatę użytkowania wieczystego powinna zawierać VAT?

W naszej opinii z racji nabycia użytkowania wieczystego działki, na której posadowiony jest przedmiotowy pawilon przed dniem 1 maja 2004 r., opodatkowanie VAT w ogóle nie występuje.